Reglamento Interno del Coto Rincón del Bosque

Estimado Vecino:

Al adquirir la vivienda en condominio se ha comprometido ante los copropietarios del mismo y, en caso de haber obtenido un préstamo hipotecario para la compra de su casa, ante el banco SOFOL que le otorgo su crédito, a cumplir el reglamento de condóminos que ha firmado en escritura pública.

La asamblea de condóminos, o consejo de vecinos es la máxima autoridad dentro del coto. Dicha asamblea la constituyen todos los propietarios y habitantes del coto, que a su vez están representados por LA MESA DIRECTIVA, por miembros voluntarios de vecinos, para ser un consejo de vecinos que representara al resto en decisiones y acciones que no necesiten una aceptación de la mayoría de todos los miembros del coto. Todos los condominios están invitados a su vez a participar en las sesiones que este consejo tiene mensualmente.

REGLAMENTO

1. Las zonas de las azoteas deberán mantenerse por cuenta de cada condómino, con la adecuada impermeabilización y limpieza respecto a su propiedad privada.
   
   
2. Los propietarios se obligan a mantener en buen estado de conservación y funcionalidad los servicios en instalaciones de su propiedad.
   
   
3. Los propietarios no podrán destinar su vivienda para uso distinto, que el de habitación, ni aquellas contrarias a la ley, la moral, ni a las buenas costumbres.
   
   
4. Los condominios no deberán ejecutar actos, ni incurrir en omisiones, que perturben la tranquilidad, seguridad, y comodidad de los demás.
   
   
5. Cada propietario deberá contribuir a los gastos que se originen en la conservación y buen funcionamiento de los servicios y áreas de zona común en el porcentaje correspondiente.
   
   
6. Los condominios podrán liberalmente enajenar, dar fideicomiso y grabar, las cosas de que son dueños, para cual el propietario deberá dar aviso de inmediato por escrito al administrador.
   
   
7. Respetar las normas que fije la asamblea vecinal.
   
   
8. No arrendar o facilitar el uso de sus casas a personas extrañas que pongan en peligro la tranquilidad, el orden y el decoro.
9. No almacenar materiales inflamables y/o peligrosos en cantidades tales que pongan en peligro la integridad de los condominios.

10. Observar y generar una conducta decente y educada dentro del condominio.

AREAS COMUNES.-  Se consideran áreas comunes, todas aquellas que NO se encuentran dentro de una propiedad pero si dentro de nuestro coto.
Se señalan en el plano en color verde.

REGLAMENTO

1. Las vialidades internas está consideradas como áreas comunes por lo que está ESTRICTAMENTE prohibido estacionarse en la zona marcada en AMARILLO, solo brevemente para dejar o recoger personas.
2. Las áreas verdes internas del coto, son áreas comunes, mismas que puedes utilizar brevemente en cualquier momento por cualquier Residente del Coto.
3. No está permitido realizar ningún evento privado en las áreas verdes.
4. NO está permitido jugar con balón en estas áreas verdes ya que se daña el pasto, se marcan las paredes con los balonazos y pueden golpear algún auto estacionado. Para ello está el parque.
5. Está prohibido tirar basura, liquidos con quimicos o escombro a las áreas verdes, esto puede dañar severamente a las plantas.
6. Si paseas a tus mascotas y hacen sus necesidades dentro de estas áreas verdes, deberás de realizar la recolección con una bolsa y depositarla en el bote de la basura. Por ningún motivo deberas dejarla en estas áreas.

SANCIONES

Residente que no respete cualquiera de estos seis puntos de esta sección del reglamento, será multado con un 25% mas del pago del mantenimiento lo equivalente a . De no pagarlo el monto pasará como deuda de la casa de manera acumulable y al momento de rentar o vender, se notificará a los nuevos dueños o inquilinos del pago pendiente de dicha deuda el concepto será: Sancion por incumplimiento de reglamento de áreas comunes con la evidencia en fotografía

MASCOTAS
Se consideran mascotas todo animalito que esté domesticado y en cautiverio.

REGLAMENTO
Es Obligación de los dueños de mascotas:

1. Recoger las heces de sus mascotas cuando hagan en cualquier parte del coto que esté fuera de su propiedad.
2. Pasear a sus mascotas con correa y si es agresivo con bosal.
3. Asear internamente el lugar donde sus mascotas habitan ya que puede expedir malos olores y molestar a los vecinos conjuntos.
4. En la medida de lo posible minimizar los ruidos contantes que su mascota pueda generar. En caso de que sea excesivo y haga caso omiso a las solicitudes previas que la mesa directiva le haga por escrito, se contactará a Protección de Animales. 
5. Esta prohibido el ingreso de mascotas al Parque de juegos.
6. Tener la precausión de que no agredan a cualquier otro animalito o a alguna persona, en caso de suceder, el dueño se hará cargo de los gastos hospitalarios y/o rehabilitación.

SANCIONES

Residente que no respete cualquiera de estos cuatro puntos de esta sección del reglamento, será multado con un 25% mas del pago del mantenimiento. De no pagarlo el monto pasará como deuda de la casa de manera acumulable y al momento de rentar o vender, se notificará a los nuevos dueños o inquilinos del pago pendiente de dicha deuda el concepto será: Sancion por incumplimiento de reglamento de Parque de Mascotas con la evidencia en fotografía

AREA DE ESTACIONAMIENTO

Se considera área de estacionamientos a las áreas asignadas para el estacionamiento de autos de visitantes, éstas áreas están enumeradas y marcadas en el plano del coto en color amarillo y rosa.

Se consideran vehículos, Automoviles, Camionetas, camiones, remolques, motocicletas.

REGLAMENTO:

1. Está ESTRICTAMENTE PROHIBIDO estacionar cualquier vehículo de uso del o los residentes de cada casa, en las áreas asignadas para estacionamiento de visitantes.
2. Es responsabilidad de los Residentes de cada casa, informar a las personas que los visitan que el estacionarse en dichas áreas es de un tiempo máximo de 12 hrs.
3. Las áreas de estaciomaiento para los autos de los visitantes, son asignadas por los elementos de vigilancia, por lo que ellos asignarán el espacio que consideren prudente cercano a la casa que van a visitar. 
4. Está ESTRICTAMENTE PROHIBIDO estacionar cualquier vehículo en el área asignada a PENSION PAGADA, solo podrá estacionarse el residente que haya pagado dicha pensión.

SANCIONES

Residente que no respete cualquiera de estos tres puntos de esta sección del reglamento, la multa será por un monto $100 pesos por día que dure el automovil estacionado. De no pagarlo, el monto pasará como deuda de la casa de manera acumulable y al momento de rentar o vender, se notificará a los nuevos dueños o inquilinos del pago pendiente de dicha deuda, el concepto será: Sancion por incumplimiento de reglamento de Estacionamientos con la evidencia en fotografía

FIESTAS O EVENTOS EN EL DOMICILIO
Se consideran Fiestas, cualquier evento generado dentro del domicilio del Residente y genere una afluencia de visitantes a nuestro Coto.

REGLAMENTO

1. Cualquier Evento generado dentro del domicilio, podrá realizarse en cualquier horario que NO exceda las 12pm, en caso de que deseen continuar con su evento después de este horario, será posible siempre y cuando sea a puerta cerrada, esto para evitar molestar a los vecinos contiguos.
   
   
2. Es responsabilidad de los Residentes, informar a sus visitas de lo siguiente:
   a) NO está permitido jugar en las cocheras de otros vecinos
   b) Deberán estacionarse solo en los lugares asignados por los vigilantes.
   c) Después de las 11pm, NO deberán estar jugando en las vialidades internas.
   
   
3. La Musica deberá tener un volumen moderado, para no generar molestía a los vecinos contiguos.
   
   
4. ESTA ESTRICTAMENTE PROHIBIDO ingresar al evento cualquier grupos de musica con equipo de audio como Bocinas.
   
   
5. Está prohibido utilizar las áreas comunes para cualquier evento privado.

SANCIONES

Residente que no respete cualquiera de estos tres puntos de esta sección del reglamento, será multado con un 25% mas del pago del mantenimiento. De no pagarlo, el monto pasará como deuda de la casa de manera acumulable y al momento de rentar o vender, se notificará a los nuevos dueños o inquilinos del pago pendiente de dicha deuda, el concepto será: Sancion por incumplimiento de reglamento de Estacionamientos con la evidencia en fotografía

PARQUE DE JUEGOS
Se considera parque de Juegos, el jardín habilitado para juegos o eventos dentro de nuestro coto.

REGLAMENTO
USO GENERAL DENTRO DE LAS INSTALACIONES (NO EVENTO)

1. Horario de Apertura: 9am
2. Horario de Cierre: 10pm
3. ESTA PROHIBDO el ingreso con Mascotas
4. El uso es exclusivo para los residentes y sus invitados
5. NO está permitido elaborar comida como carne Asada dentro del Parque, para ello deberá RENTAR el Parque para su evento.

USO DEL PARQUE PAGANDO EVENTO (RENTA)
Cuando Haya un Evento, se colocará en la entrada un letrero indicando que ES "EVENTO PRIVADO", por lo que se les solicita respetar dicho evento NO ingresando al Parque de Juegos, ese día el Parque permanecerá Cerrado para los Residentes que no tengan que ver con el Evento.

1. La solicitud de la RENTA del Parque para realizar un evento privado, deberá hacerla con la persona responsable de esa comisión, podrás contactarte en el icono de contacto, ella te dará la información necesaria.
2. El Horario para realizar el evento privado es de: 10am a 7pm
3. Para llevar o recoger Mobiliario será 4 hrs antes y a las 12 hrs al dia siguiente de finalizar el evento.
4. TODO el mobiliaro que se utilizará para el evento deberá ingresarse, instalarse y recogerse ese mismo día, Es decir no deberá haber ningún mueble despues de las 10pm.
5. NO está permitido el ingreso de cualquier Mascota
6. Es Obligación del RESIDENTE que renta el parque, de dejar limpio y sin basura.
7. LA RENTA DEL PAQUE es por 6 horas solamente, y podra usarse dentro del horario establecido de 10am a 7pm
8. En caso de querer colocar Brincolin, este se colocará solo en las áreas donde hay CEMENTO y no donde hay pasto ya que lo daña severamente.
9. Se podrá poner música solo a un volumen moderado, cualquier queja se les notificará en el momento y se les solicitará quitarla.

SANCIONES
Residente que no respete cualquiera de estos puntos de esta sección del reglamento, será multado con un 25% mas del pago del mantenimiento Y NO SE LE VOLVERA A RENTAR. De no pagarlo, el monto pasará como deuda de la casa de manera acumulable y al momento de rentar o vender, se notificará a los nuevos dueños o inquilinos del pago pendiente de dicha deuda, el concepto será: Sancion por incumplimiento de reglamento de Estacionamientos con la evidencia en fotografía

Las Vialidades Internas.- Se refieres a las calles por donde transitan principalmente los automóviles y se consideran áreas comunes ya que son usadas por cualquier residente.

REGLAMENTO

1. La vecolidad máxima para circular en cualquier tipo de automovil, motocicleta, scooter, bicicleta, es de 10km por hora.
2. NO está permitido circular en sentido contrario al sentido establecido.
3. ESTA ESTRICTAMENTE PROHIBIDO estacionarse sobre las vialidades internas, es decir sobre las calles. Solo está permitido para dejar o recoger a personas.
4. NO está permitido utilizar las vialidades internas para realizar labores de reparación mecánica.
5. NO está permitido utilizar las vialidades internas para colocar material de construcción como arena, cemento, grava, blocks, varillas, vigas, etc.
6. NO está permidido utilizar las vialidades internas para estacionar cualquier tipo de vehiculo, remolque, motocicletas, etc.

SANCIONES

Residente que no respete cualquiera de estos seis puntos de esta sección del reglamento, será multado con un 25% mas del pago del mantenimiento. De no pagarlo el monto pasará como deuda de la casa de manera acumulable y al momento de rentar o vender, se notificará a los nuevos dueños o inquilinos del pago pendiente de dicha deuda, el concepto será: Sancion por incumplimiento de reglamento de vialidades internas con la evidencia en fotografía

Higiene, Seguridad y Tranquilidad.- Se refiere a las acciones que podemos generar de manera individual y que puedan afectar a otros, afectando su salud, seguridad o tranquilidad.

REGLAMENTO

HIGIENE

1. Sacar la basura los días: lunes, martes, jueves y viernes que pasa el camión recolector.  En bolsas cerrada de preferencia negra. Se solicita también el uso de un bote de basura con tapa o recipiente que evite que los residuos se dispersen por la calle. En caso de que no pase el camión recolector el propietario deberá guardarla hasta el día siguiente.
   
2. No tender ropa en ventanas y balcones o dejar a la vista del coto
3. No permitir que sus familiares, amigos o personal de limpieza arroje liquidos con quimicos, quimicos u objetos a las áreas comunes del coto (jardineras, vialidades, Parque de Juegos y Jardin de perros)
4. Asear internamente el lugar donde sus mascotas habitan ya que puede expedir malos olores y molestar a los vecinos conjuntos.

SEGURIDAD

1. Cualquier acto de agresión entre personas será reportado a las autoridades correspondientes.
2. ESTA ESTRICTAMENTE PROHIBIDO el ingreso a las cocheras agenas de otras casas para jugar, pasear a las mascotas, estacionar el automovil ó permanecer dentro de la misma, sin la autorización del dueño o inquilino. Es importante que consideren que hay casas que cuentan con cámaras de vigilancia de circuito cerrado.
3. El Acceso a cualquier persona que no sea residente (amigos, familiares de visita, paqueterías, servicios de gas, TELMEX, etc.) deberán de registrarse en caseta de vigilancia, otorgar su INE para su acceso y deberán autorizar su ingreso por teléfono.

TRANQUILIDAD

1. NO operar en altos volúmenes ningún aparato de sonido después de las 23:00 horas en fin de semana. Entre semana después de las 21:00 horas.
   
2. En la medida de lo posible minimizar los ruidos contantes que su mascota pueda generar. En caso de que sea excesivo y haga caso omiso a las solicitudes previas que la mesa directiva le haga por escrito, se contactará a Protección de Animales. 
3. NO realizar reparaciones con uso de maquinaria que genere ruidos altos después de las 8pm como taladro, martilleo, sierra, etc.

SANCIONES

La sanción se basa en la afectación de varios vecinos y es reportandolos a la autoridad correspondiente.

Remodelaciones y Construcciones
Se refiere a cualquier tipo de obra para remodelar, ampliar, modificar o construir dentro de su vivienda. 

REGLAMENTO

1. Para realizar cualquier tipo de remodelación, ampliación o contruscción que sea denominado obra civil, deberá previamente presentar a la MESA DIRECTIVA de este coto, el permiso otorgado por el MUNICIPIO DE TLAQUEPAQUE, de lo contrario se reportará a dicho municipio.

2. Los horarios permitidos para realizar cualquier trabajo que sea catalogado como obra civil, es de: LUNES A VIERNES DE 9AM A 5PM, SABADOS Y DOMINGOS DE 10AM A 1PM y deberá contar con la AUTORIZACION POR ESCRITO de la Mesa directiva de este coto.

3. Los horarios permitidos para realizar cualquier trabajo que implique utilizar herramientas que generan ruido excesivo como Sierras, esmeril, Martillero o Taladro es de: LUNES A VIERNES DE 10AM A 5PM, SABADOS Y DOMINGOS DE 10AM A 1PM y deberá contar con la AUTORIZACION POR ESCRITO de la Mesa directiva de este coto.

4. No abrir entradas y salidas nuevas en sus casas a pasillos vestíbulos y a ningún otro espacio sin previa  autorización

5. Para conservar una buena imágen del coto, existe una paleta de colores de referecia para la fachada, Los colores autorizados son: Paleta de Colores

6. Está estrictamente PROHIBIDO resguardar en las vias de circulación de automoviles (vialidades internas) cualquier tipo material de construcción como arena, cemento, grava, varilla, vigas, etc.
7. Está estrictamente PROHIBIDO utilizar las vías de circulación de automóviles (víalidades internas) y áreas comunes para realizar trabajos de albañilería, carpintería o herrería.

SANCIONES

Residente que no respete cualquiera de estos SIETE puntos de esta sección del reglamento, será multado con un 25% del valor del pago del mantenimiento por cada día. De no pagarlo, el monto pasará como deuda de la casa de manera acumulable y al momento de rentar o vender, se notificará a los nuevos dueños o inquilinos del pago pendiente de dicha deuda, el concepto será: Sancion por incumplimiento de reglamento de Estacionamientos con la evidencia en fotografía